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          淺談房票制,不必過度擔憂或妖魔化它

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          樓主
          發表于 2023-10-30 17:14 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
          為什么要實行房票模式,這個模式又有什么優勢呢?今天我們一起交流交流。

          有利于將改造資金留在本區發展經濟建設。

          在國內諸多落地房票制度的城市中,都有一個共同點:要求用房票購房,一般只能在本區、最多本市內使用。

          如此一來,舊改/拆遷過程中,絕大部分的補償款,就能通過購買安置房,留在本區內循環。

          最終形成這么一個閉環:本區房產市場加快去庫存,從而帶動土拍市場回暖/企穩;然后“啊爺”獲得土地財政收入,最終再用于本區經濟建設。

          特別是在目前地方普遍沒錢、房產市場不穩定的情況下;“老爺”“肥水不流外人田”,最終提升本區經濟發展水平,其實就是在為本區/市人民謀福利。


          不用擔心爛尾或“久遷”。

          過去,一提到拆遷,很多人擔心的就是項目是否能“按時回遷”。

          但在房票制度下,權屬人簽約交房后,就能拿到“房票”,然后立刻去購買商品房。

          如果你擔心期房有延遲交付問題的,還能選擇購買現房,實現“從村屋到小區房”一步到位。

          這樣的話,即使后期本村改造/拆遷項目,因遇到資金問題暫緩了,對你的影響也大幅降低了。

          更好的滿足自住需求。

          一棟房屋拆遷的絕大部分價值在“回遷房”,在過去的舊改/拆遷模式下,復建房都是建設在本點范圍內。

          如果你們老房的區位好、房屋出租/售流通性強,那就問題不大;但如果是在外圍區域,別說想賣,就是出租也不好租。

          但在房票模式下,權屬人可以更好地平衡自住和投資需要。

          假設是某市區(中等區位)改造,那居民或者村民拿到房票后,想要位置更好的資源更豐富的,可以去(外圍)買房;想房子升值保值確定性更高的,可以去主城核心區買。

          如果不想換環境的,也能在本點改造范圍或周邊買房。

          所以,既然房票制度能全國普及,說明它還是有很多好處的,大家不必過度擔憂或妖魔化它。

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          沙發
          發表于 2023-10-30 23:54 | 只看該作者
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          發表于 2023-10-31 07:34 來自手機 | 只看該作者
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          地板
          發表于 2023-10-31 10:28 來自手機 | 只看該作者
          本質上是韭菜少了,錢少了,水少了,于是就筑起堤壩,不讓僅有的肥水流到外人的田上,這在前幾年流動性泛濫,韭菜生長迅速的時候,根本就是不可想象的
          現如果說各地的搶人大戰是“搶水”,現在的房票制度,就是對人口吸引力不足的三四五線城市,防止錢和人被一二線城市過度虹吸的一種自保的無奈之舉罷了
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